What Does 一手物業 Mean?

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更重要一點，當外國不少國家均有規管人均面積，香港不單沒有作出相關規管，反而政府施政上卻刻意配合。近年為求盲追私樓供應量達標，而力谷限量地為發展商興起納米樓大開放便之門，結果「納米樓」也成雨後春筍。

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王美鳳補充，今年首季起銀行因應資金成本持續高企而逐步開展按揭貸款上之調整，首先主要集中削減按揭回贈優惠以減省成本，其後亦有個別銀行因應目標業務的調整及考量對於一些非主流又或信貸風險相對高一些的按揭個案收緊審批呎度，又或以調高按息作調整；當中包括物業狀況較參差及流轉率較低的村屋、唐樓、單幢舊樓，另外亦包括工商舖按揭市場。

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總括而言，在香港樓價長期高企的前提下，納米樓或細單位仍然是不少人的首置之選。而無論投資放租還是上車自住，置業的原則永遠是精打細算，所以選擇物業時，精明的你同樣要記得細心選擇申請按揭必備的火險！ 

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如果想在開放式設計的單位內分隔出客廳和睡房的空間，不妨可以考慮以日式屏風隔開床和客廳；若想提升單位的空間感，利用玻璃分隔空間，也是一個不錯的選擇。

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事實上，雖然納米樓租金回報率較高，惟屋苑管理費貴，料扣除這些成本後，回報其實不吸引，加上受辣稅所限，而且納米樓轉手需時，除非定價吸引，相信多數投資者也不會隨便入市。

市場充斥「籠屋」、「劏房」、「太空艙」、「棺材房」、「M巾盤」及「納米樓」等奇形怪狀又越發狹迫的單位。（資料圖片／潘思穎攝）

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